Dónde es más rentable comprar una vivienda para alquilar

Según los últimos estudios que se hicieron sobre el mercado de inversión inmobiliaria, la rentabilidad aumentó el año pasado hasta llegar a alcanzar un 7,2%, en comparación con el año 2021 que cerró con una cifra del 6,9%. Este aumento no fue muy significativo, pero indica que la inversión siguió creciendo a pesar de ser años complicados para el sector inmobiliario. Veamos entonces cómo se encuentra a día de hoy y cuáles son las zonas más y menos rentables para invertir en una vivienda para alquilar.

¿Dónde es más rentable invertir en comprar una vivienda para alquilar?

Este es el ranking de las ciudades más rentables para invertir:

1. Lleida 8,3%

2. Murcia 8,2%

3. Huelva 8,1%

Por detrás, entre el 7% y 8% se encuentran las ciudades de Jaén, Almería, Teruel y Alicante.

¿Dónde es menos rentable invertir en comprar una vivienda para alquilar?

Estas son las ciudades menos rentables para invertir en alquiler:

1. San Sebastián 3,8%

2. Palma de Mallorca 4,3%

3. A Coruña 4,6%

4. Pamplona 4,7%

5. Madrid 4,9%

6. Bilbao 5%

¿Cuáles son los factores que hacen que una ciudad sea más rentable?

1. Demanda de alquiler. Según la población va creciendo, la demanda de alquiler también lo hace y esto es más rentable.

2. Crecimiento económico. Un crecimiento económico saludable puede conducir a una mayor demanda de viviendas en alquiler.

3. Precios de compra accesibles. Las provincias donde los precios de compra son razonables en comparación con los ingresos son más rentables.

4. Escasez de vivienda. Las ciudades con una escasez de viviendas asequibles pueden permitir a los propietarios cargar alquileres más altos, lo que aumenta la rentabilidad.

¿Qué tipo de propiedades suelen ser más rentables para alquilar?

Es muy importante tener en cuenta el tipo de propiedad que estamos comprando si nuestro plan es convertirlo en un alquiler, ya que el tipo que elijas puede tener un impacto significativo en la rentabilidad de tu inversión.

En primer lugar, están los apartamentos y pisos, puesto que tienden a tener una ubicación céntrica y son ideales para jóvenes, parejas, o familias pequeñas. Por detrás le siguen las casas unifamiliares, estas son preferibles cuando se trata de áreas suburbanas y se busque más espacio y privacidad. Por otro lado, las propiedades turísticas, en zonas costeras pueden funcionar muy bien durante los meses de temporada alta, pero hay que tener en cuenta que no son una inversión asegurada y fija, ya que el turismo es un sector muy cambiante. Por último, las viviendas compartidas, funcionan muy bien en zonas de población estudiantil, pero suponen unos ingresos más bajos.

En definitiva, antes de tomar una decisión, es fundamental investigar y comprender el mercado local, los precios de compra y alquiler, así como cualquier regulación relevante. Considera tus objetivos financieros y tu tolerancia al riesgo antes de tomar una decisión de inversión. En última instancia, la rentabilidad de una propiedad puede variar, pero con la información adecuada y una estrategia sólida, puedes aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario español.  

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