Lidiar con inquilinos problemáticos puede causar daños significativos a tu propiedad y generarte pérdidas económicas, sigue estas medidas para evitarlo.
Más allá de los daños y problemas que pueden surgir en tu propiedad por el deterioro y uso prologado del mismo, hay otras cuestiones y preocupaciones que surgen en la cabeza de cualquier propietario que alquila una vivienda, como los daños producidos de manera intencional o accidental por parte de los inquilinos o los impagos de las cuotas.
Hay dos principales mecanismos que pueden ser útiles a la hora de asegurar la vivienda alquilada.
El cobro de un depósito
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, la fianza es obligatoria y no puede superar un mes de la renta. El depósito es un complemento opcional de la fianza que se devuelve una vez finaliza el contrato, si todo está correcto, en el caso de que no sea así, ese dinero servirá para cubrir los costes de los daños producidos.
La contratación de un seguro
Por un lado, los seguros de inquilinos benefician a ambas partes, no se diferencia en gran medida de un contrato de vivienda, pero sí que ofrece algunos servicios complementarios como defensa jurídica en caso de que se incumpla el contrato por parte de cualquiera de las dos partes.
Por otro lado, los seguros de impago, cubren el impago del número de cuotas especificadas en la póliza y además también son útiles en situaciones en las que el propietario no se puede hacer cargo de la gestión directa del alquiler.
Además de esto, queremos darte unos breves consejos que pueden ayudarte a evitar ciertos problemas a la hora de realizar un contrato de alquiler:
- Realiza una selección cuidadosa de los inquilinos: Al seleccionar inquilinos para tu propiedad, es fundamental realizar una evaluación exhaustiva. Esto implica verificar su historial crediticio para asegurarte de que tienen una buena solvencia económica y pueden cumplir con el pago del alquiler.
- Firma un contrato de arrendamiento sólido: Un contrato de arrendamiento bien redactado es esencial para proteger tus derechos como propietario y establecer las responsabilidades y obligaciones de ambas partes. Asegúrate de que el contrato contemple cláusulas claras sobre el mantenimiento de la propiedad, el pago puntual del alquiler, las condiciones para realizar modificaciones en la propiedad y las consecuencias por daños causados por el inquilino.
- Realiza inspecciones regulares: Estas inspecciones te permitirán detectar cualquier necesidad de mantenimiento o reparación de manera oportuna
- Establece una buena comunicación: Mantén una comunicación abierta y regular con tus inquilinos. Así, es más probable que los inquilinos te informen sobre cualquier situación problemática de la propiedad.
Nester es una plataforma de gestión de inmuebles que te ayuda en muchos de esos procesos que a simple vista parecen largos y complicados si no tienes la ayuda necesaria. Con la funcionalidad de verificación KYC verificamos digitalmente la identidad de todos los inquilinos y propietarios que quieren realizar gestiones online sobre sus contratos, creando un entorno seguro. Los pagos se realizan de forma automática y digital con un simple clic, por tanto, se reduce la morosidad al 0%. Realiza el depósito de la fianza legal a la Administración Pública pertinente y automatiza los trámites con las distintas administraciones públicas. Con nuestra herramienta de creación de contratos automáticos y firma digital avanzada, ya no tendrás que preocuparte de redactar un contrato completo y estar pendiente de los datos. Y la gestión de incidencias se controla a través de un panel en el que se pueden resolver lo más rápido posible.
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