A la hora de comprar una casa solemos prestar mucha atención al precio de esta; sin embargo, a menudo nos olvidamos de los gastos asociados a este trámite que suponen entre un 10% y un 12% del valor total del inmueble.
Cuanto cuesta escriturar una casa es una de las primeras cosas que debemos conocer, dado que se trata de una fundamental de los gastos asociados a la adquisición de un inmueble.
¿Qué son las escrituras de una vivienda?
Las escrituras de una vivienda son un documental legal que avala la compraventa de un inmueble determinado, para garantizar seguridad jurídica a las partes firmantes del contrato de compraventa, es decir, al comprador y al vendedor. Dicho de otra manera, se trata del contrato, se confirma que la compraventa de ese inmueble es completamente legal.
En las escrituras de la vivienda deben constar las firmas de todas las partes que intervienen en el proceso, es decir, la compradora y la vendedora, así como la del notario, que daré fe del acuerdo, para presentarlo posteriormente en el registro. Todo, cuando la operación ya está negociada y el precontrato de la transacción ya está firmado.
Después de la rúbrica, el último paso que quedará por hacer es escriturar la vivienda en el registro de la propiedad. De nuevo, el notario será el encargado de dar una nueva titularidad al inmueble y de certificar su transmisión. Cabe destacar que en ningún caso se deben confundir les escrituras de una vivienda con el contrato de compraventa; el contrato es lo que convierte a una persona en propietaria, las escrituras no.
¿Qué datos aparecen en la escritura?
Como ya hemos comentado, las escrituras de una casa recogen la voluntad de las dos partes, es decir, la compradora y la vendedora, de llevar a cabo la transmisión de una vivienda y la forma en la que debe hacerse. También cuál de las dos partes se hará cargo de los gastos e impuestos por compra de vivienda y la forma en la que debe hacerse.
Asimismo, en las escrituras deben aparecer, en el caso de que las hubiera, las cargas que existen sobre el inmueble, y los justificantes de pago de las últimas cuotas de IBI y de los gastos de la comunidad de propietarios.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio escriturar una casa?
No, escriturar una casa no es obligatorio, pero sí muy recomendable por todos los datos que recogen, tal y como acabamos de analizar. Además, conlleva otros beneficios.
¿El propietario de la vivienda queda protegido jurídicamente?
Escriturar una vivienda en el Registro de la Propiedad permite al comprador demostrar que es el único propietario del inmueble y le exime de tener que pagar posibles cargas ocultas que recojan sobre la casa. Por la tanto, queda protegido jurídicamente gracias a su derecho como propietario.
¿Permiten las escrituras que el propietario pueda acceder a una hipoteca?
Para poder acceder a una hipoteca para financiar la compra de la vivienda, esta debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad; de lo contrario, ninguna entidad bancaria la concederá, ya que no puede asegurarse la devolución del préstamo. Se trata de una cuestión importante, especialmente si se ha firmado un contrato de arras y luego no nos conceden la hipoteca.
¿Cuánto cuestan las escritura de una casa?
El coste de escriturar una casa depende de varios factores, como el tipo de vivienda, o del número de copias de las escrituras que la soliciten.
- Gastos notariales
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Inscripción en el Registro de la Propiedad
- Copia de las escrituras
Gastos notariales
Están regulados por el estado y su coste suele costar, de media, unos 300 euros. A estos hay que sumarles los costes por formalizar o subrogar el préstamo hipotecario, cuya cantidad se calculara en función del importe de la hipoteca.
A modo de ejemplo, y dado que el precio total de escriturar un inmueble en el notario cuesta entre 0,20% y 0,50% del valor de la vivienda. Escriturar un inmueble de 200.000 euros en el notario cuesta entre 400 € y 1.000 €.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales e IVA
En las viviendas de segunda mano hay que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, cuyo importe es de entre el 4% y el 10% de valor de la vivienda, en función de la comunidad autónoma a la que pertenezca.
Por lo tanto, si adquirimos una vivienda de 200.000 €, de ITP deberemos pagar 8.000 y 20.000 €
Inscripción en el Registro de la Propiedad
El importe de inscribir un inmueble en el Registro de la Propiedad suele ser de entre el 0,10% y el 0,25% del valor de este. En consecuencia, por una vivienda de 200.000 € pagaremos entre 200 y 500 euros.
Copia de las escrituras
Finalmente, debemos tener en cuenta el precio de las escrituras. Este, de nuevo, variaría en función de varios factores, pero de media, cada copia suele costar entre 75 y 80 euros.
En conclusión, ya hemos visto la importancia que tiene inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad y a cuanto asciende los costos de las escrituras de esta, que debemos tener en cuenta a la hora de adquirir cualquier inmueble, para saber cuánto pagaremos al comprar una casa.
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