Cómo proceder legalmente para echar okupas de un piso alquilado

La ocupación ilegal de viviendas, comúnmente conocida como "okupación", es un problema que afecta a muchos propietarios en España. Cuando un inmueble alquilado es ocupado de manera ilegal, el propietario se enfrenta a una situación compleja que requiere de una respuesta rápida y, sobre todo, legal. Echar a los okupas de un piso alquilado no es una tarea sencilla, ya que implica conocer y seguir una serie de procedimientos legales específicos para evitar complicaciones mayores.

‍

¿Qué es la okupación ilegal?

La okupación ilegal se refiere a la toma de posesión de un inmueble por parte de personas que no tienen derecho legal a estar allí, ya sea porque han entrado en la propiedad sin el consentimiento del propietario o porque han permanecido en el inmueble tras la finalización del contrato de alquiler. Este fenómeno se ha convertido en una preocupación creciente en muchas ciudades, donde la demanda de vivienda supera la oferta, y algunas personas recurren a la okupación como una solución.

Es importante distinguir entre diferentes tipos de okupación. La primera es la que ocurre cuando alguien entra en una propiedad vacía sin autorización, y la segunda, cuando un inquilino legítimo permanece en el inmueble después de que el contrato ha finalizado y deja de pagar la renta. Ambos casos requieren un enfoque legal, pero los procedimientos pueden variar.

‍

Consecuencias de la okupación para el propietario

La okupación ilegal de un piso alquilado tiene consecuencias significativas para el propietario. No solo se pierde el control sobre la propiedad, sino que también se enfrentan a la posibilidad de daños a la propiedad, la imposibilidad de alquilar o vender el inmueble mientras esté ocupado, y la acumulación de deudas en servicios y suministros.

Además, la recuperación del inmueble puede ser un proceso largo y costoso, dependiendo de cómo se maneje la situación desde el inicio. Por esta razón, es crucial que los propietarios conozcan sus derechos y los pasos legales a seguir para desalojar a los okupas de manera efectiva y dentro del marco de la ley.

‍

Procedimiento legal para desalojar okupas de un piso alquilado

Paso 1: Identificar el tipo de ocupación

El primer paso para proceder legalmente es identificar el tipo de ocupación. Si la okupación ha sido forzada, es decir, si los okupas han entrado sin ningún tipo de contrato o derecho, el procedimiento legal puede ser más rápido. Sin embargo, si los okupas eran inquilinos con un contrato legítimo que han decidido quedarse en la propiedad después de la finalización del contrato sin pagar la renta, el proceso puede requerir un procedimiento de desahucio más formal.

Paso 2: Presentar una denuncia ante las autoridades

Una vez que se ha identificado el tipo de okupación, el siguiente paso es presentar una denuncia ante las autoridades. Es fundamental actuar con rapidez, ya que los primeros días son cruciales para evitar que los okupas consoliden su posición en la propiedad. La denuncia debe ser presentada en la comisaría más cercana, proporcionando toda la documentación que demuestre que eres el propietario legítimo del inmueble.

En el caso de una ocupación forzada, la policía puede actuar rápidamente para desalojar a los okupas, especialmente si la denuncia se realiza dentro de las primeras 48 horas. Sin embargo, si ha pasado más tiempo, el proceso puede complicarse y requerir de una orden judicial para proceder con el desalojo.

Paso 3: Iniciar un procedimiento judicial

Si la policía no puede desalojar a los okupas inmediatamente, el siguiente paso es iniciar un procedimiento judicial. En España, el procedimiento adecuado para estos casos es el "juicio verbal de desahucio por precario". Este tipo de juicio permite al propietario recuperar la posesión de su propiedad sin que el okupante tenga un contrato o derecho legal de permanencia en el inmueble.

Para iniciar este procedimiento, es necesario contar con un abogado que prepare la demanda y la presente ante el juzgado correspondiente. El proceso puede tardar varios meses, dependiendo de la carga de trabajo del juzgado y de la complejidad del caso. Durante este tiempo, es importante seguir todas las indicaciones legales y evitar tomar medidas por cuenta propia, ya que esto podría complicar aún más la situación.

Paso 4: Ejecución de la sentencia

Una vez que el juez dicta sentencia a favor del propietario, se emite una orden de desalojo que debe ser ejecutada por las autoridades. En este punto, los okupas están legalmente obligados a abandonar la propiedad. Si no lo hacen voluntariamente, la policía procederá a desalojarlos.

Es importante destacar que el proceso no termina aquí. El propietario deberá encargarse de la reparación de posibles daños causados durante la okupación y de la regularización de los suministros y servicios del inmueble. Además, es recomendable cambiar las cerraduras y tomar medidas de seguridad adicionales para evitar futuras okupaciones.

‍

Medidas preventivas para evitar la okupación

Prevenir la okupación es siempre mejor que tener que lidiar con sus consecuencias. Algunas medidas preventivas que los propietarios pueden tomar incluyen:

• Mantener el inmueble en uso o vigilancia: Las propiedades desocupadas por largos periodos son más susceptibles a la okupación. Considera alquilar el inmueble de manera temporal o contratar un servicio de vigilancia.
• Instalar sistemas de seguridad: Cámaras de vigilancia, alarmas y puertas reforzadas pueden disuadir a posibles okupas.
• Comunicación regular con vecinos: Mantener una buena relación con los vecinos puede ayudarte a detectar movimientos sospechosos en tu propiedad.

Preguntas frecuentes 

1. ¿Cuánto tiempo tarda en desalojar a un okupa legalmente?

El tiempo puede variar dependiendo de la rapidez con la que actúen las autoridades y los juzgados. En casos de ocupación reciente, la policía puede desalojar en 48 horas. Si se requiere un procedimiento judicial, puede tardar varios meses.

2. ¿Qué hago si el okupa es un ex-inquilino que se ha quedado en la propiedad?

En este caso, debes iniciar un procedimiento de desahucio por impago de alquiler. Consulta con un abogado para que te asesore sobre cómo proceder.

3. ¿Puedo cambiar las cerraduras para evitar que los okupas entren de nuevo?

Es recomendable cambiar las cerraduras una vez que se haya desalojado a los okupas, pero no debes hacerlo mientras ellos aún están en la propiedad sin una orden judicial, ya que esto podría considerarse una medida ilegal.

4. ¿Es posible desalojar a okupas sin recurrir a la policía?

No, es necesario seguir el procedimiento legal adecuado. Intentar desalojar a okupas por tu cuenta puede llevar a problemas legales adicionales.

5. ¿Cómo puedo evitar que mi propiedad sea okupada en el futuro?

Implementar medidas de seguridad y mantener la propiedad en uso para un control riguroso de los inquilinos y el estado del inmueble son formas efectivas de prevenir la okupación.

Conclusión

Desalojar okupas de un piso alquilado es un proceso que requiere conocimiento, paciencia y, sobre todo, seguir los pasos legales establecidos. Actuar rápidamente y dentro del marco legal es crucial para evitar complicaciones y recuperar tu propiedad lo antes posible. Aunque el procedimiento puede ser largo y frustrante, contar con un buen asesoramiento legal puede hacer una gran diferencia en la gestión de esta situación.

Prevenir la okupación es siempre la mejor opción, pero si te enfrentas a este problema, es esencial que sepas cómo proceder legalmente para proteger tus derechos como propietario y evitar mayores perjuicios.

‍