El alquiler representa uno de los desafíos más significativos para los habitantes de nuestro país. El precio de los alquileres sigue aumentando año tras año, dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los jóvenes y aquellos con ingresos más bajos.
El alquiler en España: escasez de oferta, aumento de demanda
Estamos transitando una situación, cuanto menos, particular. Desde la crisis de la energía provocada por la guerra de Ucrania, entre otros factores, los países de la Unión Europea se han enfrentado, sin excepciones, a una espiral de inflación sin precedentes recientes, que ha motivado varios incrementos de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. Como un resorte, el euríbor se ha disparado y las hipotecas se han encarecido, dificultando el acceso al crédito por parte de muchas personas que tenían previsto comprar.
Esto significa que, ante las dificultades, estos candidatos a participar en el mercado de la compraventa finalmente han decidido alquilar. Esto ha reducido la oferta y, por supuesto, disparado los precios. Desde 2022 en adelante, estos aumentos se han hecho notar, especialmente en ciudades en las que el alquiler ya estaba especialmente tensionado, como por ejemplo Barcelona, Madrid, Baleares o Valencia.
¿Seguirán subiendo los precios en el mercado del alquiler?
La inflación todavía sigue siendo el caballo de batalla de los gobiernos europeos y España no es una excepción. El último dato que tenemos sobre la inflación subyacente revelan que esta sigue incrementándose, lo que nos da pistas sobre cómo seguirá la situación socioeconómica en nuestro país. El precio del alquiler no se reducirá de un día para otro y sería necesaria la construcción de vivienda nueva para resolver la falta de inmuebles disponibles. Por suerte, existen ya iniciativas de parte del Gobierno, como la compra de terrenos a Defensa para la construcción de 20.000 viviendas asequibles que darán solución, en parte, a esta necesidad.
A pesar de eso, parece que la solución a este problema de falta de vivienda en alquiler no llegará de un día para otro. Durante todo 2023, el precio de la vivienda en alquiler no ha dejado de experimentar incrementos. Por si esto fuera poco, parece que la Ley de Vivienda no arreglará las cosas. Los expertos consideran que la brecha entre la oferta y la demanda del alquiler se ha ampliado en 2023 y seguirá haciéndolo durante 2024, lo que seguirá poniendo en jaque la disponibilidad de vivienda en alquiler y, por supuesto, incrementará los precios.
Medidas que se han aplicado en el mercado del alquiler en 2023
Hay que indicar que el pasado 2023, el Gobierno aplicó un par de medidas con el objetivo de suavizar los incrementos de precios en el mercado del alquiler. Estamos hablando del Real Decreto-ley 20/2022, con el que se hicieron dos cosas:
- Prorrogar el límite de la subida del precio del alquiler al 2 % hasta el 31 de diciembre de 2023.
- La ampliación de seis meses en la vigencia de los contratos de alquiler, si finalizan antes del 30 de junio de 2023.
Hay otra cuestión importante, que tiene que ver con el límite del 2% y que puede estar afectando de igual modo al mercado del alquiler. Esta iniciativa reduce, en parte, el margen de beneficio de los propietarios a la hora de alquilar, lo que, según los expertos, puede hacer que «estos busquen conseguir más rentabilidad poniendo sus viviendas a la venta, en lugar de optar por el alquiler». Algo que, sin duda, también contribuiría a reducir la oferta disponible.
Conclusión
En conclusión, el panorama del mercado del alquiler en España durante el año 2023 ha estado marcado por una combinación de factores, desde la crisis energética hasta la escalada inflacionaria.
Aunque el Gobierno ha implementado medidas paliativas, la brecha entre oferta y demanda persiste y la iniciativa de limitar el aumento de alquiler al 2% puede haber impactado en los propietarios, reduciendo su margen de beneficio y posiblemente incentivándolos a poner sus propiedades en venta en lugar de alquilar, contribuyendo así a la escasez de oferta.
En el futuro próximo, la construcción de viviendas asequibles y otras iniciativas gubernamentales pueden ofrecer soluciones parciales, pero la resolución completa de la crisis de vivienda en alquiler parece un desafío continuo. En resumen, el mercado del alquiler en España enfrenta un escenario complejo que requiere estrategias integrales y sostenibles para abordar los desafíos actuales y futuros.
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