Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler

¿Aún no sabes cómo calcular la rentabilidad de un alquiler? En este artículo os compartiremos una serie de consejos y trucos para que podáis calcularla.

Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler

¿Aún no sabes cómo calcular la rentabilidad de un alquiler? En este artículo os compartiremos una serie de consejos y trucos para que podáis calcular la rentabilidad de vuestro piso en alquiler y os mostraremos qué deberéis tener en cuenta para que dicha opción sea la más acertada. ¡Vamos allá!

Aspectos clave

Hay dos aspectos que deberemos tener en cuenta si vamos a adquirir un inmueble para alquilarlo:

  • El precio de la compraventa del inmueble que vamos a adquirir.
  • El precio del alquiler al que queremos alquilar el piso.

Fórmula cálculo rentabilidad de alquiler

El cálculo de la rentabilidad se hace a través de una fórmula relativamente sencilla:

Ingresos del alquiler / Precio de la vivienda * 100

Con un ejemplo lo entenderemos mejor. Imaginemos que el precio de compra de la vivienda son 200.000€ y que queremos cobrar un alquiler mensual de 1.000€.

  1. Calcular ingresos anuales del alquiler: 1.000€ x 12 = 12.000€
  1. Dividir renta anual por el precio de c/v: 12.000 / 200.000 = 0,06
  1. Multiplicar por 100: 0,06 x 100 = 6%

Ahora ya sabemos la rentabilidad bruta anual que nos supone ese alquiler. Pero le llamamos rentabilidad bruta porque esa no es la cantidad neta que va a llegar a nuestro bolsillo al final de cada año.

¿Cómo calcular la rentabilidad neta de un alquiler?

Para calcular la rentabilidad neta anual deberemos restar otros costes y gastos que nos supone tanto la compra como la tenencia de ese inmueble. Hay algunos costes que son fijos y hay otros que son variables. Podemos dividir los gastos en 3 categorías:

  • Gastos de inversión.

Son todos aquellos gastos necesarios que debemos asumir para la adquisición de la vivienda. Aquí entran los gastos de notaría, los impuestos, los gastos de inscripción y los gastos de reformas que debemos realizar.

Todo ello nos dará el coste total de la inversión.  

  • Gastos fijos

Son aquellos a los que tendrás que hacer frente, cobres o no cobres la renta mensual. Por eso se les denomina fijos. Aquí encontraríamos los gastos de comunidad de propietarios, el IBI, los seguros, los servicios de consumos mínimos y los gastos de administración si usamos a terceros para gestionar nuestra vivienda (agentes inmobiliarios).

  • Gastos de mantenimiento

En este apartado vamos a poner todos aquellos gastos en los que podamos incurrir para mantener la vivienda en buenas condiciones y habitable. De este modo, la haremos más atractiva para los inquilinos y eso se podrá traducir en mayor rentabilidad. Estamos hablando de reparaciones, derramas y gastos de puesta a punto de la vivienda.

Ejemplo de cálculo de rentabilidad neta

Tomando en consideración todo lo anterior vamos a poner un ejemplo de cómo se calcula la rentabilidad neta de un inmueble de alquiler.

  1. Precio de la compraventa + gastos de inversión (notario, registros, reformas, etc.): 200.000€ + 20.000€ = 220.000€.
  1. Renta anual bruta: 12.000€
  1. Gastos fijos: 2.000€ (Comunidad, IBI, Seguros, etc.)
  1. Gastos de mantenimiento: 1.200€ (puesta a punto, reparaciones, etc.)

Con esto vamos a aplicar la fórmula de cálculo de la rentabilidad neta:  

(Ingresos anuales – gastos) / inversión x 100

Con los ejemplos anteriores quedaría de la siguinete manera: (12.000€ – 3.200€) / 220.000€ x 100 = 4%

Si nos fijamos, de la rentabilidad neta a la bruta hemos disminuido 2 puntos y nos alcanza una rentabilidad neta anual del 4%, aun así, si lo comparamos con otros productos de inversión la rentabilidad de un inmueble en alquiler es buena. Además, hay que tener en cuenta la propia revalorización del activo a lo largo del tiempo.

Por último, debes tener en cuenta que para una mayor rentabilidad deberás llevar una gestión eficiente y lo más automatizada posible. Para ello, desde Nester ofrecemos una plataforma completa e intuitiva que permite la gestión integral del alquiler de forma totalmente rápida, fácil y completa.

June 28, 2023
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