Cuando se puede
La respuesta más sencilla sería decir que se podría siempre y cuando en las escrituras de la hipoteca no haya ninguna cláusula que lo prohíba expresamente.
Esta cláusula es conocida como impedimento del alquiler, y según ella, está totalmente prohibido alquilar una vivienda hasta que no finalice la hipoteca. Cabe mencionar, que es cada vez menos frecuente encontrar esta cláusula en primeras viviendas, aunque en segundas viviendas sí que es algo más frecuente.
La razón de esta cláusula y el por qué los bancos la ponen, es básicamente porque al alquilar una vivienda a terceros, éstos con el uso pueden provocar una devaluación del valor que en su día se fijó en la tasación y, por lo tanto, el banco saldría perdiendo, por ello al adquirir una segunda vivienda es más probable encontrar esta cláusula.
Precedentes judiciales relacionados con el alquiler de una residencia sujeta a una hipoteca
La jurisprudencia en torno a la cláusula de restricción al alquiler no presenta una opinión uniforme. En el año 2020, la Audiencia Provincial de Barcelona emitió un fallo en el que consideraba inválidas tanto la cláusula de restricción como cualquier forma de limitación aplicada al arrendamiento de una vivienda sujeta a hipoteca. La reciente Ley de Vivienda, por otro lado, no incide en esta problemática.
Es importante tener en cuenta que las resoluciones judiciales pueden apelarse ante instancias superiores. Además, cuando los hechos están más vinculados a la jurisprudencia que a una ley específica, resulta complicado establecer una conclusión definitiva acerca del tema. Aunque no sea una situación muy común y a pesar de la oposición presente en gran parte de la jurisprudencia, la cláusula de restricción al alquiler aún perdura.
Qué pasaría con el inquilino en caso de embargo
Podrían ocurrir dos cosas dependiendo de cuándo se firmó el contrato de alquiler:
- Si el contrato se firmó antes del 5 de marzo de 2019, el contrato de alquiler expiraría.
- Si por el contrario, se firmó después del 6 de marzo de 2019, el inquilino podría permanecer en el domicilio hasta cinco años después de haberlo firmado, según el artículo 13 de la Ley de Arrendamiento Urbano.
Qué debes saber si pretendes alquilar un piso que aún no has terminado de pagar
En primer lugar, y antes de todo, comprueba las escrituras de la hipoteca y asegúrate de que no existe en ellas la cláusula de impedimento del alquiler.
Una vez te asegures de que puedes alquilar tu vivienda sin ningún problema, lo más sensato es que utilices la renta del alquiler para pagar la hipoteca, de esta forma se estaría pagando tu hipoteca de forma automática.
Utiliza plataformas de gestión de alquileres como Nester para que el proceso sea lo más sencillo posible y olvídate de contratos y firmas en papel o ir detrás de los inquilinos para que hagan el pago de la renta, automatiza tus gestionas y no pierdas más tiempo.
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